Guía 2026 para comprar vivienda en la Costa Blanca siendo extranjero: inmobiliaria, inspección técnica y seguro de hogar

Torrevieja (Alicante), noviembre de 2026.

Manual práctico dirigido a compradores británicos, alemanes, polacos, americanos, neerlandeses y del resto del mundo que desean comprar una vivienda en la Costa Blanca y la costa de Murcia. La guía recorre, paso a paso y con la fiscalidad vigente en 2026, todo el camino que va desde el primer viaje para ver casas hasta el día en que el nuevo propietario recibe las llaves y duerme tranquilo con su vivienda revisada, asegurada y protegida.

El objetivo es claro: que el sueño de vivir junto al Mediterráneo, con más de 300 días de sol al año, buena gastronomía y una calidad de vida difícil de igualar en Europa, no se convierta en un quebradero de cabeza por un trámite mal hecho, un defecto oculto o una póliza que no cubre lo que debería.

1. Por qué la Costa Blanca sigue siendo el destino favorito de los europeos

La provincia de Alicante es, desde hace años, la gran puerta de entrada del comprador internacional en España. Más de cuatro de cada diez viviendas que se venden en la provincia las adquieren ciudadanos extranjeros, el porcentaje más alto de todas las provincias costeras del país. Británicos, alemanes y neerlandeses forman el podio de compradores; de hecho, en 2025 los ciudadanos de los Países Bajos se convirtieron en los no residentes que más viviendas compraron en España, por delante de alemanes y británicos.

Los motivos se repiten en cada conversación con los clientes:

• Clima: inviernos suaves y veranos largos, ideales para jubilados y teletrabajadores.
• Conexiones: el aeropuerto de Alicante-Elche y el de la Región de Murcia ofrecen vuelos directos a la mayoría de ciudades del Reino Unido, Alemania, Países Bajos, Bélgica y Escandinavia.
• Comunidad internacional consolidada: colegios internacionales, servicios en varios idiomas, clubes, asociaciones y sanidad de calidad.
• Precio: una relación calidad-precio que sigue siendo competitiva frente a otras costas europeas.

2. Las zonas más buscadas: de Dénia a la costa de Murcia

Costa Blanca Norte

Dénia, Xàbia (Jávea), Moraira, Calp, Altea, l’Alfàs del Pi, Benidorm y Finestrat. Paisaje más verde y montañoso, calas, villas con vistas al mar y un comprador del norte y centro de Europa con alto poder adquisitivo. Benidorm combina rascacielos frente al mar con todos los servicios durante los doce meses del año.

Costa Blanca Sur

Alicante ciudad, Santa Pola, Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Cabo Roig, Campoamor) y Pilar de la Horadada. Es el principal foco de inversión extranjera de la provincia: playas de arena fina, lagunas saladas, campos de golf y la mayor oferta de apartamentos, bungalows y villas a precios accesibles. Hacia el interior, municipios como San Miguel de Salinas, Rojales (Ciudad Quesada) o Algorfa concentran un porcentaje altísimo de compradores internacionales.

Costa Cálida (Región de Murcia)

San Pedro del Pinatar, San Javier, Los Alcázares y La Manga del Mar Menor. Aguas tranquilas, ambiente familiar y una fiscalidad de compra algo más baja que en la Comunidad Valenciana.

3. Antes de viajar: documentos y novedades legales de 2026

• NIE (Número de Identidad de Extranjero). Imprescindible para firmar ante notario, pagar impuestos y contratar suministros. Puede solicitarse en un consulado español en el país de origen o en España.
• Cuenta bancaria en España. Facilita pagar el precio, los impuestos y los recibos domiciliados (IBI, comunidad, luz, agua, seguro).
• Ciudadanos de la UE (alemanes, neerlandeses, belgas…): pueden residir libremente; si se quedan más de tres meses deben inscribirse en el Registro Central de Extranjeros.
• Ciudadanos británicos y otros no comunitarios: ser propietario no da derecho a residir. Sin visado o tarjeta de residencia (TIE), rige la regla de 90 días dentro de cualquier periodo de 180. Desde octubre de 2025 funciona el nuevo Sistema de Entradas y Salidas (EES), que registra con datos biométricos cada cruce de frontera, y la autorización de viaje ETIAS está prevista para el último trimestre de 2026, con un periodo de transición hasta su obligatoriedad plena.
• Golden Visa: la residencia por inversión inmobiliaria fue suprimida en 2025. Hoy las vías habituales son el visado de residencia no lucrativa, el de nómada digital o la residencia por trabajo.
• El «impuesto del 100 %» a compradores extracomunitarios: se trata de una proposición de ley presentada en 2025 que no está en vigor y sigue estancada en el Congreso. Hoy un comprador británico o estadounidense paga los mismos impuestos de compra que un español.

4. El proceso de compra, paso a paso

1. Definir presupuesto y uso. No es lo mismo una vivienda para vivir todo el año que una segunda residencia o una inversión para alquilar. Hay que sumar al precio entre un 10 % y un 13 % de impuestos y gastos.
2. Elegir una inmobiliaria local con reputación contrastada. Conviene revisar las reseñas de Google de clientes reales, comprobar que la agencia tiene oficina física y que acompaña al comprador hasta la notaría.
3. Visitar y preseleccionar. Ver la zona a distintas horas, preguntar por la comunidad de propietarios, las cuotas y las derramas previstas.
4. Encargar una inspección técnica independiente antes de comprometer dinero (ver punto 6).
5. Revisión legal. Nota simple del Registro de la Propiedad (titularidad, hipotecas, embargos), certificado de deudas de la comunidad, último recibo de IBI, certificado energético, cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación y comprobación de que ampliaciones, cerramientos de terraza o piscinas están legalizados.
6. Reserva y contrato de arras. Normalmente se entrega un 10 % del precio. En las arras penitenciales, si el comprador desiste pierde esa cantidad y si es el vendedor quien se echa atrás, debe devolverla duplicada.
7. Financiación. Los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, habitualmente hasta el 60-70 % del valor de tasación.
8. Contratar el seguro de hogar para que la vivienda esté protegida desde el mismo día de la firma (ver punto 7).
9. Firma ante notario. El notario lee la escritura, comprueba identidades y pagos y puede firmarse con poder notarial si el comprador no puede viajar. Si quien vende es no residente, el comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda (modelo 211).
10. Impuestos e inscripción. Liquidación del ITP o del IVA y AJD e inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre del nuevo propietario.
11. Cambio de titularidad de suministros y cambio de cerraduras el mismo día de la entrega de llaves (ver punto 8).

5. Salindra: una inmobiliaria joven, cercana y con los pies en Torrevieja

Salindra es una inmobiliaria con oficina en Torrevieja (C/ Fotógrafos Darblade, 6) especializada en la compra, venta, promoción y construcción de inmuebles urbanos y rústicos en la Costa Blanca Sur. Su equipo, joven y dinámico, conoce cada urbanización, cada calle y cada comunidad de propietarios de la zona, y acompaña al comprador extranjero en todo el proceso: búsqueda a medida, visitas presenciales o por videollamada, negociación del precio, coordinación con abogados, notaría y bancos, y apoyo posterior a la compra.

Las valoraciones de sus clientes en Google destacan la transparencia, la rapidez de respuesta y el trato personal, algo especialmente valioso para quien compra a miles de kilómetros de distancia. Desde Salindra se insiste en una idea sencilla: una buena compra empieza por saber exactamente qué se compra. Por eso la agencia recomienda a sus clientes una inspección técnica independiente antes de firmar las arras y una póliza de hogar adecuada desde el primer día.

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6. Inspeccionar la vivienda antes (o después) de comprar: Verify Home Inspector

En el Reino Unido, Alemania o los Países Bajos es habitual encargar un survey o Gutachten antes de comprar. En España no es obligatorio, y ahí está el riesgo: muchos compradores descubren humedades, grietas o instalaciones fuera de norma cuando ya han firmado.

Verify Home Inspector, con sede en Torrevieja, realiza inspecciones técnicas precompra en toda la Costa Blanca y la costa de Murcia. Sus técnicos son peritos judiciales especializados en obras de reforma y trabajos mal ejecutados, en incendios y riesgos diversos y en el sector inmobiliario, están adheridos a la Asociación Española de Peritos Judiciales (AEPEJU) y trabajan respaldados por un seguro de responsabilidad civil de 450.000 euros.

Qué revisa una inspección precompra en la costa

• Humedades por capilaridad, filtraciones y condensación, muy frecuentes en zonas cercanas al mar.
• Grietas y fisuras, estado de forjados, terrazas y cubiertas.
• Corrosión de armaduras por salitre en balcones, voladizos y elementos de hormigón.
• Instalación eléctrica: cuadro, protecciones, tomas de tierra y adecuación a la normativa.
• Fontanería, saneamiento, calentador o aerotermia y aire acondicionado.
• Carpinterías, cerramientos y estanqueidad de ventanas.
• Piscina, depuradora y elementos exteriores.
• Indicios de obras no legalizadas que podrían dar problemas en la notaría o en una venta futura.

El resultado es un informe detallado con fotografías que permite al comprador decidir con datos: seguir adelante, renegociar el precio en función de las reparaciones necesarias o descartar la vivienda.

¿Y si la vivienda ya está comprada?

La inspección también tiene sentido después de la firma. Si aparecen defectos ocultos, el Código Civil da al comprador un plazo de seis meses desde la entrega para reclamar al vendedor por vicios ocultos. Un informe pericial elaborado por un perito judicial, como los que firma Verify Home Inspector, es la herramienta que da solidez a esa reclamación, tanto en una negociación amistosa como ante un juzgado.

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7. Asegurar bien la vivienda en España: Seguros Generales

El seguro de hogar es el gran olvidado de muchos compradores extranjeros, y en la costa es especialmente importante: viviendas que pasan semanas vacías, fuertes lluvias puntuales, piscinas, terrazas y, a menudo, alquiler vacacional.

Seguros Generales (segurosgenerales.es) asesora a propietarios nacionales y extranjeros para que la póliza se adapte a cómo se usa realmente la vivienda. Los puntos clave que recomienda revisar son:

• Continente y contenido asegurados por su valor real, para evitar el infraseguro y las indemnizaciones recortadas.
• Responsabilidad civil: cubre los daños causados a vecinos o terceros, por ejemplo una fuga de agua al piso de abajo.
• Segunda residencia o vivienda deshabitada: no todas las pólizas cubren el robo o los daños por agua si la casa está vacía largas temporadas.
• Alquiler vacacional: requiere coberturas específicas; una póliza estándar puede rechazar un siniestro causado por un huésped.
• Riesgos extraordinarios: inundaciones o temporales son indemnizados por el Consorcio de Compensación de Seguros, pero solo si la vivienda tiene una póliza en vigor.
• Hipoteca: el banco exige un seguro de daños, pero el propietario es libre de contratarlo con la compañía que elija.
• Seguro de la comunidad: solo cubre las zonas comunes, nunca el interior de cada vivienda.

Además, Seguros Generales ofrece atención y gestión de siniestros desde España, algo que el propietario extranjero agradece cuando ocurre un problema y no está en la vivienda.

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8. El día de las llaves: cambiar la cerradura

Nadie sabe cuántas copias de llaves han circulado de una vivienda de segunda mano entre antiguos propietarios, inquilinos o empresas de mantenimiento. Por eso el último consejo del manual es cambiar el bombín el mismo día de la entrega. En una zona donde muchas viviendas pasan meses vacías, Llave de Guardia, cerrajería de Torrevieja (llavedeguardia.com, 644 70 3000), instala bombines de alta seguridad, escudos y cerrojos, y refuerza persianas y ventanas contra el robo y la ocupación.

9. Cuánto cuesta comprar: impuestos y gastos en 2026

Gastos anuales que debe prever el propietario

• IBI (impuesto municipal sobre la propiedad) y tasa de basuras.
• Cuota de la comunidad de propietarios.
• Seguro de hogar.
• Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): el no residente que no alquila su vivienda tributa anualmente por una renta imputada (entre el 1,1 % y el 2 % del valor catastral) al 19 % si reside en la UE o el EEE y al 24 % en el resto de casos, como el Reino Unido. Si la alquila, tributa por los ingresos obtenidos.

10. Los errores más frecuentes del comprador extranjero

1. Firmar las arras sin haber inspeccionado técnicamente la vivienda.
2. No pedir la nota simple ni comprobar las deudas con la comunidad.
3. Comprar una casa con cerramientos o ampliaciones sin legalizar.
4. Calcular solo el precio y olvidar el 10-13 % de impuestos y gastos.
5. Dejar la vivienda vacía sin seguro adecuado ni cerradura de seguridad.
6. Fiarse de anuncios en redes sociales sin una agencia con oficina física y opiniones verificables.

Preguntas frecuentes

¿Puede un extranjero comprar una vivienda en España?

Sí. Cualquier persona, resida o no en la Unión Europea, puede comprar una vivienda en España con su NIE y en las mismas condiciones fiscales que un ciudadano español.

¿Está en vigor el impuesto del 100 % para compradores no comunitarios?

No. Es una proposición de ley de 2025 que no ha sido aprobada. A fecha de publicación de este manual, los británicos y demás compradores de fuera de la UE pagan los mismos impuestos de compra que el resto.

¿Se puede comprar sin viajar a España?

Sí, mediante un poder notarial otorgado a un abogado o persona de confianza. Las visitas pueden hacerse por videollamada con la inmobiliaria y la inspección técnica, con un informe fotográfico completo.

¿Cuándo conviene hacer la inspección técnica?

Lo ideal es antes de firmar el contrato de arras. Si la vivienda ya está comprada y aparecen defectos, un informe pericial ayuda a reclamar por vicios ocultos dentro del plazo legal.

¿Es obligatorio el seguro de hogar en España?

No por ley, salvo que exista hipoteca, en cuyo caso el banco exige el seguro de daños. Aun así, es altamente recomendable, sobre todo en viviendas que pasan temporadas vacías o se alquilan a turistas.

Sobre las empresas

Salindra – Inmobiliaria en Torrevieja. Compra, venta, promoción y construcción de viviendas en la Costa Blanca. C/ Fotógrafos Darblade, 6, Torrevieja. Web.

Verify Home Inspector – Inspección técnica de viviendas y peritaje judicial en la Costa Blanca y Murcia. Peritos adheridos a AEPEJU. verifyhomeinspector.com.

Seguros Generales – Seguros de hogar, segunda residencia y alquiler vacacional para propietarios nacionales y extranjeros. segurosgenerales.es.

La información fiscal y legal de este manual está actualizada a noviembre de 2026 y tiene carácter orientativo. No sustituye al asesoramiento personalizado de un abogado o asesor fiscal.